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80%的人都信了!房产经纪人常说的8句忽悠话

发布时间:2015/9/16 22:29:34 来源:临西在线网友

对于大部分家庭来说,买房子是一项十分重要的事情,因为它要花掉全家人一大笔积蓄,它很可能是全家人度过余生的地方。但是,当我们遇到口才一流的销售人员,和投机取巧的商家是,我们应该怎么识破他们的忽悠呢?

  • 忽悠1,房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密?#25307;?#24046;、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等?#21462;?/p>

点评:买房前要仔细查?#22402;?#21010;图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可?#21592;?#20813;。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。

80%的人都信了!房产经纪人常说的8句忽悠话

  • 忽悠2,改规划

开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如变更小区绿化,原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营,?#20449;?#30340;幼儿园消失,外立面材?#32454;?#21464;等等,造成?#23548;?#20132;房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

点评:如存在小区规划变更的问题,首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后?#36175;?#36807;诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

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  • 忽悠3,?#24736;?#20132;房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房?#20445;?#20132;?#23545;?#21273;让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

点评:在商品房买卖合同里,开发商对于?#24736;?#20132;房的免责理由?#35805;?#35828;是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,?#28909;?#35828;地震、洪水等等,只有不可抗力造成的?#24736;?#20132;房才能够免除开发商?#24736;?#20132;付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能?#32423;?#25104;不可抗力。

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  • 忽悠4,?#20449;?#32553;水

业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会?#20449;?#24456;多优惠,如送车位、免交一定期限物业费等,但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时,开发商会以?#25353;順信挡?#26080;书面说明”等各种理?#21830;?#22622;过去。即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。还有如购房人买房时售楼员?#20449;?#21518;期不会再?#23548;郟?#20294;购房人买房后却遇项目大幅度?#23548;郟不?#24341;发先期业主与开发商的纠纷。

点评:法律并不完全否定口头?#20449;擔?#20294;是口头?#20449;?#24456;难拿出证据,一旦出现纠纷,任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及?#20449;擔?#24212;尽可能以书面?#38382;?#20445;留下来,并有主张者或?#20449;?#32773;签字。若用电话方式联系,可采用电话录音等方式保留证据。

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  • 忽悠5,全装修房与样板间不一样

样板间是开发商吸引消费者的“门面?#20445;?#33258;然经过精雕细琢。但与?#23548;?#30340;房子相比,有的样板间悄悄变大了,有的装修产品被偷梁换柱,或者?#20146;?#20462;及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样,甚至差距很大。

点评?#21512;?#36153;者在购买全装修房时,应该把住宅的实用性放在第一位,在看样板间时尽量把那些看?#20808;?#24456;美的小零碎?#26041;?#21435;掉,多考虑生活的?#23548;?#38656;求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款,逐条?#32423;?#36829;约责任,不要怕麻烦。

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  • 忽悠6,产权缩水

正常的土地使用期限是70年,但是由于拆迁、工期等各种原因,业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是,地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。

提醒:看到“价廉物美”的项目,要在心里打个问号,极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。

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  • 忽悠7,面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加?#20197;?#21152;的幅度往往不?#40644;?%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

点评:买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘?#38469;?#25253;告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

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  • 忽悠8,虚假紧张

开发商在房子数量、户型、朝向等的推出?#22270;?#26684;的制定上做文章。具体做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主?#20445;?#21478;一方面还可?#21592;?#20813;这些“丑女”到最后?#25353;?#23383;闺中”。

点评:目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强?#39057;?#20301;,与购房者之间信息不对称,为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、?#32423;?#19981;明确、不满意的,?#22270;?#20915;不签,坚决不买,不要图一时之快,或者被售楼人员花好稻好而随便?#20180;?#32467;果给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。

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